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中国房价什么时候会下跌
之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。
2018年房价还会暴跌吗
房价的变化受多方面因素影响,不仅仅是经济状况。当前房价跌幅较大主要有以下几个原因:
1.信贷收紧。央行从去年下半年开始收紧房地产开发企业的融资环境,严控房企举债融资规模,这使房企资金面临一定压力,不得不通过价格让步来促销房屋,以加速回笼现金流,这必然会拉低楼市房价。
2.商品房供应增加。多地房企为应对资金压力,加速推盘和销售进度。商品房供应的增加超过了实际购房需求,这也是导致价格下行的因素之一。
3.新房网签销售增长乏力。受经济环境和刚性需求变化影响,今年新房的网签销售规模增速放缓,尤其二手房交易活跃,这削弱了新房销售的议价能力,也拖累了房价。
4.房企转型升级压力。不少房企为应对城镇化进程放缓和市场变化,努力进行产业转型升级,这也增加了其资金压力,促使房企通过价格让步来加速销售进度和现金回笼,对房价产生一定影响。
5.房价过高导致部分城市成交下滑。部分热点城市由于房价较高,已经超出大部分居民的承受能力,这导致了这些城市的房地产交易量出现一定下滑,房企为刺激销售不得不调低房价,这也是房价下跌的原因之一。
综上,当前房价跌幅较大,不仅受宏观政策和经济环境影响,也与房地产行业自身的一些问题密切相关。只有提高产品和服务质量,满足人民群众不断升级的住房需求,加强金融风险防范,实现行业平稳健康发展,房价才有可能真正企稳回升。
2018房价暴涨还是暴跌
国家统计局的数据显示，5月份，一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。
“防止房价明显过快上涨”，15日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示，5月份，各地不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，目的就是稳定房价。
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